项目首期书香苑占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园，中原区裕华城在哪、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成。户型从78两房---89三房---115三房--131四房，涵盖刚需改善的各类需求。
裕华城项目缺点也十分明显，整个项目被一南一北两条铁路线包围，中原区裕华城在哪，西侧为西四环主干道，内部多为市政规划道路，和外部配套的联系从规划上来看比较“狭隘”更像是一个被合围的小小城，所有的配套都要靠自己1700亩的土地来搞定，虽然打着常西湖楼盘的称号，但是建设路北侧在常西湖新区的规划中已经处于可有可无的边缘地带。地铁1号线铁路站的距离z好是实地勘察，中原区裕华城在哪，因为项目住宅地块较多，包括大门的方向都影响到地铁口的距离，花费一点时间好好研究下也对得起上百万的房款。 有预售证么？多少钱一平？中原区裕华城在哪
2019年10月10日郑州德宸祥苑置业有限公司(裕华置业)以底价9亿元摘得郑政出〔2019〕75号(网)地块，楼面价为3446元/㎡。
该地块位于中原区学府路南、爱民路西，使用面积74629.59㎡(约111.944亩)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%
，起始价90000万元，熔断价135000万元，竞地价z高限价180000万元。
据悉，郑州德宸祥苑置业有限公司为河南德宇实业有限公司、河南省金博大投资有限公司、中国金谷国际信托有限责任公司旗下子公司，德宇实业隶属于裕华置业。
规划显示，该地块为铁炉村城改地块，需配建9班幼儿园，文化活动站、社区体育活动场地、治安联防站、物业管理、社区便民店、机动车停车场等公共服务设施配套。 中原区裕华城在哪公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
B户型， 3室2厅1卫1厨， 建筑面积约89.00平米
在售 主推
参考总价: 116万元/套
参考首付: 34万
参考月供: 4228元（商贷3成，供30年）
居 室: 3室2厅1卫1厨
建筑面积: 约89.00㎡
朝 向: 朝南
层 高: 2.90m
户型分布:1#, 2#, 13#
A户型， 2室2厅1卫1厨， 建筑面积约78.00平米
在售 主推
参考总价: 101万元/套
参考首付: 30万
参考月供: 3661元（商贷3成，供30年）
居 室: 2室2厅1卫1厨
建筑面积: 约78.00㎡
朝 向: 朝南
层 高: 2.90m
户型分布:1#, 2#, 13#
F户型， 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约131.00平米
待售 主推 大户型
参考总价: 170万元/套
参考首付: 51万
参考月供: 6136元（商贷3成，供30年）
居 室: 4室2厅2卫1厨
建筑面积: 约131.00㎡
朝 向: 朝南
层 高: 2.90m
户型分布:15#, 16#
裕华城l楼盘点评：
裕华城位置挺不错的，四环内，紧邻1号线和14号线，这个项目主打的也是教育，6个幼儿园，3个小学，2个初中，1个高中，教育资源也很优z，签约的都是中原区名校。再者裕华作为河南本土老牌房企，本身就是建筑工程起家，质量，品质都有保障！
发展中的地段，相信会迅速发展交通配套还不错，配套也挺好的。
物业管理好，环境也好，小区品质不错。生活配套应有尽有，现在像这种配套的楼盘真没几个。
现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了小区产权70年，大产权房屋使用年限有保证，放心。
开盘价格是12500元/平方米吗，在这个片区来说，相对来说价格非常合适，有竞争力，我作为备选之一啦2020-09-19开盘，现在是价格洼地，周边都已经没有这个价格了
适合刚需购房者，社区绿化环境好，居住舒适度高毛坯房省了很多对方装修的矛盾
售楼处地址:通达路与西四环交会处东500米路南.
周边配套：
商业：近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。
交通：项目内有地铁1号线（已开通）与14号线（部分开通），双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路（郑上路）、农业西路（化工路）为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
教育：周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。
医养：毗邻康泰国际养老中心（省级养老中心）、解放j988医院、中原区人民医院（规划中）、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。
公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。
公共配套：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。
内部配套：
商业：项目规划约15万方商业体量
教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园
供暖方式：市政供水、供暖
售楼地址：西四环与通达路交会处东300米路南.中原区裕华城在哪
裕华城书香苑位于中原区学府路南、爱民路西。中原区裕华城在哪
#2019年11月11日裕华城书香苑规划公示#
裕华城书香苑位于中原区学府路南、爱民路西。用地面积74629.59平方米【约111.94亩】，总建筑面积373424.10平方米，容积率3.49，绿地率：35.01%，规划有10栋高层+6栋洋房+1栋幼儿园，规划总户数：2502户，停车位：2534辆。
开盘数据：
2020年9月19日裕华城书香苑开盘推出高层1#、13#楼，均价(毛坯)：12400元/㎡
2020年9月14日裕华城书香苑：13#【住宅：216套】取得预售证
预售许可证号：【2020】郑房预售字(5139)号
发证日期：2020-09-14
开发建设单位：郑州德宸祥苑置业有限公司
项 目 名 称：裕华城书香苑
项 目 坐 落：中原区学府路南、爱民路西
开竣工时间：2020年01月09日-2023年04月19日
施工单位：中铁九局集团有限公司
监理单位：河南省中原建设监理中心有限公司
物业公司：河南省锦华物业管理有限公司
物业费：高层住宅：2.80元/月/平方米
中原区裕华城在哪
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